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浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司對寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蒼南國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)處置公告

發(fā)布時間：2025年09月25日 10:00

債務企業(yè)名稱：寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蒼南國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

所在地：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道興駱路72號1-2、2-2室

債權(quán)總額：249,378,125.63元（暫計算至2025年9月20日）

債權(quán)情況：浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司擁有對寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蒼南國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等債權(quán)總額249,378,125.63元，其中：債權(quán)本金159,500,000.00元，利息89,820,652.77元，代墊費用57,472.86元，以上債權(quán)金額為我司內(nèi)部暫計算至2025年9月20日數(shù)據(jù)，最終債權(quán)金額以生效法院判決文件為準。該債權(quán)擔保方式為抵押、質(zhì)押加保證擔保，抵押人寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)市寧波鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業(yè)廣場項目”商業(yè)現(xiàn)房（不動產(chǎn)權(quán)證號：浙（2019）寧波市（鎮(zhèn)海）不動產(chǎn)權(quán)第0060831號），面積為54,128.94㎡，提供抵押擔保；浙江佳源杭城房地產(chǎn)集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，提供質(zhì)押擔保；浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。

訴訟情況：已申請執(zhí)行

企業(yè)概況：寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年6月2日，注冊資金5060萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為浙江佳源杭城房地產(chǎn)集團有限公司和杭州昌泰投資管理有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司法定代表人為吳佳，目前工商狀態(tài)為在營業(yè)。

蒼南國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年10月9日，注冊資金10000萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司和蒼南金地匯商業(yè)管理有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司法定代表人為吳佳，目前工商狀態(tài)為在營業(yè)。

法人擔保人情況：浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司成立于2004年3月29日，注冊資金105000萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司和杭州愛建貿(mào)易有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)。公司法定代表人為沈玉興，目前工商狀態(tài)為在營業(yè)。

自然人擔保人情況：沈玉興，出生于1959年1月。

資產(chǎn)特點：抵押物寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下鎮(zhèn)海佳源都市名邸17幢位于寧波市鎮(zhèn)海新城北區(qū)鎮(zhèn)海大道與望海南路交匯處。項目地處鎮(zhèn)海新城的核心區(qū)域，南側(cè)為鎮(zhèn)海區(qū)政府、行政中心、市民廣場，西側(cè)和北側(cè)為成熟的住宅區(qū)，東側(cè)為城市主干道及規(guī)劃公園，地鐵7號線東邑路站位于商場西南門，已于2025年8月開通運營。項目總建筑面積為9.22萬平方米，產(chǎn)證面積為54,128.94㎡平方米，分為地下1層、地上4層，集購物、休閑、文化、娛樂、美食多功能組合為一體。原-1F為大型超市和特色小吃；1層為快消品、化妝品、酷樂潮玩、潮流時尚；2F為男女服裝、配品配飾等；3F為童裝零售、兒童樂園、教育培訓、特色餐飲；4F為影院、健身、大型餐飲等。

轉(zhuǎn)讓債權(quán)基本情況表

序號

債務人/

標的企業(yè)

本金余額（元）

重組收益/逾期重組收益/違約金等（元）

代墊費用（元）

擔保措施

資產(chǎn)瑕疵（包括但不限于下列一項或多項）

寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蒼南國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

159,500,000.00

89,820,652.77

57,472.86

1.寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業(yè)廣場項目”商業(yè)現(xiàn)房，面積為54,128.94㎡，提供第一順位抵押擔保；

2.浙江佳源杭城房地產(chǎn)集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，提供質(zhì)押擔保；

3.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。

1.2025年8月，上城法院通知我司其收到寧波市建工集團股份有限公司申請參與分配的函件且其享有工程款優(yōu)先700多萬元。

2.地下車位不在抵押范圍內(nèi)；

3.抵押后租賃；

4.商鋪空置；

5.債務人蒼南國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已進入破產(chǎn)清算程序。

交易對象的要求：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件，但國家公務員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員不得購買或變相購買該債權(quán)。

處置方式：債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

交易條件：分期付款。

公告有效期限：公告發(fā)布日期為【2025】年【9】月【25】日，有效期限自本公告發(fā)布之日起【7】個工作日有效。

特別提示及聲明：上述債權(quán)信息僅供參考，最終以借據(jù)、合同、法院判決等有關(guān)法律資料為準。本公告不構(gòu)成一項要約。

受理公示事項：上述債權(quán)自本公告發(fā)布之日起【7】個工作日內(nèi)受理對上述債權(quán)資產(chǎn)相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動的舉報。

目前該筆債權(quán)已由浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司委托中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司進行清收處置，若需了解詳細情況，請聯(lián)系以下業(yè)務人員：

中信金融聯(lián)系人：

聯(lián)系人：【何金秋】聯(lián)系電話：【13968097821/057187836697】

通訊地址：杭州市開元路19-1，19-2號郵政編碼：310001

浙商資產(chǎn)聯(lián)系人：

聯(lián)系人：【袁穎波】聯(lián)系電話：【18057348686】

通訊地址：杭州市復興路398號2號樓D座郵政編碼：310020

舉報電話:【0571-89773995】（公司紀律檢查室）聯(lián)系人：【盧先生】

浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司

　 【2025】年【9】月【25】日

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